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如皋二手房个人出售需要注意什么

来源:法律快车整合 作者:小编

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  在买卖二手房的时候,除了要注意房地产法的相关法律规定,也是需要注意当地对于二手房的买卖交易行为,是否有着其他的相关政策规定的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看如皋二手房个人出售需要注意什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

  如皋二手房个人出售需要注意什么

  近期,“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传,不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税,一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示,“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降,市民办理过户交易不必急在本月。

如皋二手房个人出售需要注意什么

  如皋市二手房税费,根据2018年3月30日财政部最新规定,自2018年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上;

  (2)买方不是首次购房;

  (3)车库;

  (4)非普通住宅(商业用房);

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,除了要注意双方房产的交易合同,也是要注意当地的房产政策规定是怎样来约束的。好了以上就是如皋二手房个人出售需要注意什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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