二手房买卖:小事也不该忽略
导读:
一些不该忽略的细节被忽略,给二手房买卖带来了麻烦。据统计,二手房交易纠纷,有相当一部分是因买卖双方的“忽略”而造成的。
产权状况不明确。根据有关规定,“司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。上述情况,由于上家通常不会主动提及,因此常常被下家忽略。一旦出现这种情况,买卖合同已签订、下家首期款已支付给上家,在办理产权过户的过程中却发现房屋不能转让,这会给下家带来损失。建议在签订买卖合同前,下家应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查(产调),以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
房屋类型不明确。现在,二手房市场上一部分为商品房,一部分是未转成产权房的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定不能出售。为避免下家在办理产权过户时才发现这类问题而遭受损失,在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。
非居住用房税费未说明。购买(出售)非居住用房需缴税费的种类、数额与居住用房有较大差别。若由于对购买(出售:非居住用房应缴纳税费估算不足,则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人的预期收益。因此,在签订台同前,双方应先至房屋所在地房地产交易中心或请教专业少士,了解清楚非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额,从而做到心中有数。 (王桢发)
摘自:无锡日报
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购买小产权房在现实中存在哪些风险?办不了房产证,有违约风险,拆迁难补偿,房屋质量没有保证。因此针对农村小产权房交易有何防范意见?小产权房其实并不是一个法律上的概
二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。一是信息优势二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,
我买了一套本单位上退休职员的房子,房子是单位93年修建的,只有房产证没有土地证,也就是说是小产权房子。4月份签定了购买合同并且付了定金,约定卖方7月交房子,同时
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产