二手房买家急搭房贷末班车
导读:
小郑的抱怨是有原因的。过年后,市场刚有点起色,4月中旬就来了“房贷新政”;7月份市场刚开始反弹,9月份又出台房贷新政,这些都让二手房交易在“银十”显得寒气逼人。
【现场直击】
到访量急剧下降
“今天还没有领一位客户去看房。”小郑的店铺位于未来路航海路片区,算是近年来郑州住宅市场交易非常活跃的地区之一,但也遭遇了“冷门”尴尬。小郑介绍,国庆节到现在,店里的客户来访量非常少,他和同事基本上都是在网上看到有房屋出售信息后,主动找之前登记的客户,再联系去看房。“这20多天来,很多买家都很犹豫,觉得房价太贵。”小郑说,尽管他的客户也认为房价下降的可能性不大,但就是想再看看有没有降价的房源。
小郑的同事与小郑一样,也已经有两三天都没有带客户看房了。“一方面,现在来店里的客户太少了,基本上都是在和之前想买房的客户一直打交道;另一方面,在9·29新政之后,有些已经与卖家敲定好的看房,很多也取消了,原因有些是‘五成首付太高了’,有些是要再等等”。
并非小郑的店铺到访量在减少。对房贷政策敏感的二手房市场,受新政影响的确很大。记者采访中了解到,新政实施半个月,不少房产中介机构的成交量并没因为假期而增加,甚至有些中介的到访量还在急剧减少。
【市场反应】部分买家急搭末班车
虽然中介市场的到访量随着楼市气温的降低也在患感冒,但是从成交量上来看,却有部分买家恐慌性入市。“相比8、9月份,10月份的成交量并没有下滑很多,原因是有买家恐慌性购房。”21世纪不动产运营总监王逸飞告诉记者。
王逸飞说,9·29新政以来,确实有不少店铺的来访量骤减,但是由于有部分中小银行的房贷新政并未执行到位,因此有买家趁此间隙,快速出手。“这部分买家多是看了几个月房子之后,担心购房成本提高而恐慌入市的”。
王逸飞认为,国家的房贷新政是为了抑制需求,但对于购房者而言,无异于购房成本的大大提高。由于各个银行的支行消化房贷新政需要一定时间,所以有不少购房者就抓住这一机会,集中入市。“估计到11月份,购房者就没有这样的机会了。”王逸飞预测,伴随着各银行房贷新政的落实,11月份二手房市场的成交量将受到较大影响。
【后市】
二手房议价空间可能加大
新政对郑州未来二手楼市影响如何?
王逸飞认为,新政出台,郑州二手房市场成交量肯定会萎缩,经过一段时间消化后, 房价也会趋于理性,但购房者期望的价格出现大幅下降的可能性就非常小,不排除少量新房打折,二手房加大议价空间。
王逸飞说,目前来看,有不少卖家因为看好后市,因此在交易时也表现出“惜售”,咬住一个价格不放,但近期提价的卖家也非常少。“大家对未来都有一个各自的预期,卖家认为长期楼市肯定向好,而买家认为短期内价格可能会松动”。“不过从长远看,新政对郑州楼市的影响不大,从城市长远发展的趋势来看,郑州市场走向是趋向积极的”。
而小郑则认为,首付比例提高除限制住了一部分刚性需求外,买房脚步受影响较大的还有中端改善性购房者,这些人手头至少有一套以上房产,对于是否出售再购入一套,能否贷到款,非常焦虑,他们一方面担心政策调整后房价下调,买入机会出现,想尽快出手;另一方面又担心卖出后很难买进,观望就在情理之中。“11月份,我们的日子估计更不好过了。”小郑说。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
【工商银行二手房最新贷款利率】中国工商银行,全称:中国工商银行股份有限公司(IndustrialandCommercialBankofChinaLimited,
核心提示:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产