香河二手房买家的注意事项有哪些
导读：
无论是买房卖房对于买家和卖家来说都是一件大事，稍有不慎或者没有沟通好就有可能使自己的利益受损，那么香河二手房买家的注意事项有哪些，二手房交易流程有哪些，二手房买卖后还需办理哪些事项，由法律快车小编为您介绍。
房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
买二手房要查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。
很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
（１）查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
（２）签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
（３）晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
递件资料：包括：
１、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
２、房产证（共有证）原件；
３、房地产转移登记申请表；
４、《房地产买卖合同》。
（４）查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
（５）交税、过户
（６）办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
１、结清水表账单
２、告知电表情况
３、天然气过户
４、结清网费和电话费
５、协助有线电视过户
综上所述，在香河购买二手房时买家必须得留意上述事项，尽量做到事无巨细，以防落入对方的的陷阱或者日后造成不必要的买卖纠纷导致自己的利益受损，以上就是法律快车小编为您整理的香河二手房买家的注意事项有哪些内容。
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