将要交付的二手房到底能不能买?
导读:
那些即将要交付的二手房到底能不能买呢?江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们详细分析解答。姜律师认为,根据我国现行法律明文规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。
如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋转让合同,该行为是否会因为违反法律强制性规定,被认定合同无效呢?姜律师说,这个问题在目前理论界、司法实践界也是有争议的,所以特别要注意以下两点:一、在房屋尚未登记领取房产证的情况下购买房屋要谨慎。二、购房者要根据不同情况区别对待。
第一种情况:在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中,此种情况下,建议双方在合同中明确约定卖方必须在多长期限内办理权属登记手续及过户手续,否则应承担什么样的违约责任,据此约束卖方。
第二种情况:在签订房屋转让合同时,卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收、历史原因导致房产证无法领取等等)。这种情况下,合同一般会被认定为无效,除非在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证的条件。
姜律师指出没有交付的二手房由于卖方尚未登记领取房产证,即使双方之间签订的买卖合同合法有效,该合同是否能最终顺利履行也存在很多变数:
(1)房产证尚未领取,双方无法办理过户登记手续,所有权就没有发生变更,此时若卖方因为其他法律纠纷,房产被法院查封,该买卖合同的履行就会存在事实上的法律障碍。
(2)另该房产所在地块、在建工程、房屋上是否有抵押权等权利瑕疵,均会影响合同的实际履行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
网友提问:请问二手房交易流程包括什么?需要准备什么材料?公积金贷款要多长时间才能批准?庄清忠律师回复:以下回答仅限于北京市。交易流程:签署买卖合同──评估──签
近一段时间以来,南京等部分大中城市商品房销售持续火爆,房价也随之攀升,抢着买的原因之一就是今年底是楼市优惠政策的一年实施截止期。对此,昨天在南京出席2009住宅
核心提示:在惠州,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。二手房交易详细流程包括看房、签合同和选购等流程。下面法律快车编辑
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产