九类二手房坚决不能买 影响二手房贷款的因素
导读：
编者按：最近楼市波动，不少网友把目光转移到了二手房。与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。不少人却因此惹上麻烦造成经济损失。那么，根据法律规定，哪些“二手房”不能随便买呢?另外二手房的房龄对贷款有什么影响?
案例一：九类坚决不能买的二手房
网友：武汉城区新房价格太高了，可我是在不想去郊区住。家人都想在市区买套二手房算了，但一些亲戚朋友说二手房风险比较大，请问哪些二手房可以购买，哪类二手房风险相对较大?
专家解答：可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：
1. 以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;
2. 已被列入拆迁公告范围内的;
3. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
4. 有所有权纠纷的;
5. 已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;
6. 上市出售后会形成新的住房困难的;
7. 擅自改变房屋使用性质的;
8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
9. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
二手房房龄大是否不能办理贷款?
网友：专家您好!我想请问，1、二手房房龄达到几年后就无法从银行贷到款?2、如果二手房房龄很久了，是不是就无法进行买卖了?3、房屋是不是随着房龄的增加其货币价值就减少?谢谢!烦请回答。
专家解读：1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。 3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
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