影响二手房房价的因素到底有哪些
导读：
估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。
一般因素
即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多;家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普通的喜“8”厌“4’，房子沾了“8”字，身价凭空高一截;房子沾了“4’字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说，如果某套房子被风水先生指为不祥，则很难再有清白名声，人人避之不及。再如，卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、或者忙于搬迁，此时只恨不能早日脱手，但求不亏而已，房价也较“温柔”。
区域因素
就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：
1：气候条件
阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。
2：居民素质如何
它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。
3：街道与交通状况
如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4：基础设施与公益设施状况如何
如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。
5：商业网点是否齐全
如购物是否便利。
6：环境状况
如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。
7：住宅布局是否合理
如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。
需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。
个别因素
影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构?结构不同，造价就不同;使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
伴随着新“国十条”和北京楼市新政的出台，通州二手房价格出现了明显的下降。昨天，在上海出席世博会北京周经济推介会的通州代区长岳鹏向记者表示，通州的房价确实有炒作的
第一、就商品房市场而言：北京的商品房供应量有限且价格偏高。在北京的开发商通常会有比较深的官商背景，同时由于北京可开发土地资源有限，尤其是五环内的可开发区域稀缺，
正文：二手房买卖中必须核实的四点作者:来源:北京房地产律师网随着近年来二手房市场的风生水起，二手房交易涉及的法律纠纷也逐渐增多。通过实践，笔者认为应坚持以下四个
近来，随着市场传出利好政策即将到期，北京的二手房成交水平持续高，连续4个月成交量超过2万套，这种超乎寻常的市场热度，导致二手房价格直线攀升，月度房价的平均涨幅已
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
