如何防范二手房交易中的风险
导读：
[摘要] 桥头陈小姐发来邮件咨询，今年5月份，她经中介公司买了一套二手房，在房子的手续全部搞好之后，中介公司要她再交1000多元的评估费。中介解释说是帮房产评估公司代收的评估费，按房价的千分之五收取的。请问到底有没有这项收费，买卖方和中介公司三方到底由谁来支付,按怎样的标准来收?
桥头陈小姐发来邮件咨询，今年5月份，她经中介公司买了一套二手房，在房子的手续全部搞好之后，中介公司要她再交1000多元的评估费。
中介解释说是帮房产评估公司代收的评估费，按房价的千分之五收取的。请问到底有没有这项收费，买卖方和中介公司三方到底由谁来支付,按怎样的标准来收?
林晶解释称，正常二手房交易过程中是需要支付过户评估费的，标准是评估价的0.5%。至于这个费用由谁交，还要看双方交易时，合同是怎么写的。“一般不会是中介公司交，因为中介公司只是一个交易代办机构，它没有理由去承担交易税费，但是如果事前合同有约定则除外。”
“一般二手房所有交易税费是买卖双方协商的，作为中介公司在成交时应给买卖双方一个清晰的指引。”林晶说，这就表明，有时全部由买方出，有时全部由卖方出，有时双方各半，全部由买方支付的情况比较多。
而陈小姐所提出的评估费问题，则是由房产评估公司征收的。
万江读者李先生发来邮件咨询，他最近买了一套二手房，马上就要与业主去房管局过户了。因为合同中规定“过户当天要给业主支付首付”。目前，房产证还没出，我就要一下子把50多万的首付付给业主。请问作为买家，应该如何防范交易中的风险?
林晶建议，先将款项全部放到银行监管起来，通过银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函,等买方房产证办出时再行转付给卖方。这样对买卖双方都有保障，就是卖方收款的时间要稍微延长一点。
除此之外，还有中介公司建议，如果双方都不信任，同时也不相信中介的话，那么买卖双方可以共同到公证机关办理房款公证。还有就是，在中介公司的见证下，由买卖双方直接交接。
当然，通过律师事务所交接也是常规方式。这种方式，就是在律师的帮助下完成合同的签署和资金的代管。在签署完合同之后，买方通常会将钱款存入律师事务所给出的账户，然后待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给卖方。
专业人士建议，由于大部分人都是在中介的见证下完成放款的交割，因此消费者对于中介公司的选择很关键。二手房交易一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面签订合同。
购买二手房需要哪些证件
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
提要：昨日，市房地产交易登记中心、市地税局发布通知，12月12日、19日、26日三个公休日正常办公，受理二手房业务，以缓解近期交易量大幅增加而产生的办税拥挤状况
离年底只剩下2个多月的时间，二手房交易免营业税的优惠政策明年还会不会延续?近日，不少在高价一手房面前望而却步的市民只能把置业重点放到二手房上，他们对二手房交易免
二手房买卖首付应该什么时候付,法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订
二手房自行成交网上签约流程如下：1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
