如何解决交易中的户口问题 二手房买卖攻略
导读:
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问:购买带租约的二手房需要注意点啥?
答:在同等条件下,房屋承租人具备优先购买该房屋的权利。所以,购买带租约的二手房,要事先得到该房屋承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后,再购买该套房屋。
问:城市居民不能购买农民房吗?
答:根据国家有关政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,其买卖只能在本乡、本村的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称“小产权”)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有后,才能在市场上进行房产交易。如果土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
问:没有房产证的房屋能买吗?
答:如果购买的房子只有购房合同和发票,未办理产权证,尽量不要购买。这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。如果购买这类房屋,可能会影响日后的再次交易。
问:外国人、港澳台人士能否申请房屋抵押贷款?
答:不可以。如果其配偶是中国人,可由其配偶作为购房人申请贷款,外国人和港澳台人士的收入可以作为还款资质审核的一个因素。
问:业主在产权证未办出之前,能出售该房屋吗?
答:不能,因为该房屋还不具备上市交易的资格。如果业主有出售的意向,可以先在房产中介公司登记,或是选择先行出租获得收益,等产权证办出来后再出售。
问:产权证上要写上儿子的名字,可以吗?需要什么材料?
答:可以。如果子女未满18周岁,需要提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件以及合法监护人监护权公证书等。如果子女已满18周岁,可以直接办理。
问:如何解决二手房交易中的户口问题?
答:在二手房交易中,上家在房屋出售后,应及时将户口从原有房屋中迁出,这样下家才能将自己的户口迁入所购房屋。如果上家由于种种原因拖延办理户口迁出手续,下家的户口不能迁入,很难要求公安机关强行将上家的户口迁出。因此,在签订二手房买卖合同时,要拟订详细的户口迁移条款。
2003版《上海市房地产买卖合同示范文本》首页的特别告知条款中,对住房户口迁移问题作了介绍,同时,拟订了“户口迁移条款”范例。在目前户籍管理体制下,约定明确的违约责任,是督促上家履行户口迁移义务的最好方法。
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