淘尽京城60万元以下二手房
导读：
从多家中介机构的买房人登记信息获悉，由于总价低、持有成本低、多分布在新兴区域、投资回报高等优势，因此60万元以下的中低价位的小户型成为置业者的追捧对象。然而目前的现状是，四环内的大部分区域以中高总价房源为主，购房成本高；回龙观、密云等区域虽然单价低，但房源少且交通不方便。如何能淘到“价廉物美”的低价房呢？本期《购房宝典》携手链家地产搜罗京城60万元以下的二手房，并将这类房源较为集中的通州、顺义、大兴和朝青这四大区域进行详解，帮助有购房需求的消费者先“踩盘”。
第1站：通州梨园
●优势：梨园区域由于次新房集中，高档社区相对较多；由于位于城铁周边，近几年梨园区域房价一路上涨，未来轨道交通仍将成为区域房产有力的助推器。
●交易：当前梨园二手房均价在9500元/平方米左右。二手房挂牌量中，60万元以下二手房的比例为31%；成交中的比例为42.4%。
●评价：在北京市规划中可看出，通州区域各项配套设施还将会得到进一步改善，在完善城市功能后减少对市区的依赖程度，形成独立、综合性的新城。作为其中的一部分，梨园区域房产市场潜力仍有待挖掘。
项目 面积（平方米） 总价（万元）建筑年代
时尚街区 50 60 2005
梨园东里 75 60 2005
新城阳光 54 55 2007
柳岸芳园 56 60 2006
幸福艺居 67 60 2002
新城阳光 55 55 2007
通州梨园区域部分低价房列表
第2站：顺义区域
●优势：顺义南侧的后沙峪、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，对比其他同等区域房价，房价升值速度较快。
●交易：当前顺义区域二手房价基本上在5500至8000元/平方米之间；顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁和等区域，价格在6000至7000元/平方米；二手房挂牌量中，60万元以下的二手房将近一半，比例为47.3%；成交量中的比例为55.6%。
●评价：从北京市规划来看，顺义区域要重点铺设地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨等轨道交通网络；发展临空产业、物流业、制造业等产业；因此未来顺义区域房产发展空间是非常大的。
项目 面积（平方米） 总价（万元）建筑年代
仓上小区 80 52 1996
双兴南区 82 56 1997
东兴一区 72 50 1998
石园北区 89 60 2002
双裕小区 88 57 1996
滨河小区 76 46 1992
顺义区域部分低价房列表
第3站：大兴黄村
●优势：黄村区域位于五环边上，临近京开高速，出行非常便利，是西南五环的房产桥头堡；另外，大兴区政府也位于黄村，相应的周边配套较为成熟。
●交易：大兴黄村区域二手房存量充裕，当前的均价在8500元/平方米左右；挂牌量中，60万元以下的二手房所占比例为35.2%；成交量中的比例为39.4%。
●评价：北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力，因此可预见黄村区域二手房需求将呈不断上升的趋势。
项目 面积（平方米） 总价（万元）建筑年代
郁花园一里 60 50 2000
金荣园 63 43 1998
清源西里 74 58 1992
兴政西里 41 38 1992
新凤小区 94 60 2006
康盛园 62 54 1998
大兴黄村区域部分低价房列表
第4站：朝阳管庄
●优势：定福庄、管庄这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，加上两区域本身存量房较为充足，因此可选择房源较多。
●交易：目前管庄、定福庄区域存量房以二手商品房为主；房价在9000至10000元/平方米。挂牌量中，60万元以下的二手房的比例为33.7%；成交量中的比例为41.6%。
●评价：2007年常营乡大体量限价房的注入，使得定福庄、管庄这两个区域各项配套有望快速成熟，区域升值潜力巨大。
晨报记者 王丽娅/文 耿争/制表
表格数据提供：链家地产
项目 面积（平方米） 总价（万元）建筑年代
福怡园 52 57 1998
美然动力 47 57 2004
华龙美树 37 50 2005
管庄西里 55 51 1990
京通苑 55 50 2003
金星小区 58 58 1994
朝阳管庄区域部分低价房列表
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