二手房交房时间
导读:
二手房交房时间
无论是购买一手房还是二手房,在经历了谈判、签合同、付钱和办贷款等一系列手续后,每一位买房人最期盼的就是交房的那一天了。房子到手,心才安定。如果在交房时不仔细办理相关手续,匆匆在交接书上签名,则可能会因为一时疏忽后悔很长一段时间。有关统计数据显示,在二手房交易中,有超过半数的买卖双方会在交房环节上出现问题,其中,有近10%问题还比较严重,以至于需要通过法律程序来解决。因此,想顺利收到称心如意的好房子,就得做好交房时的“功课”。
首先,要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在阳光明媚的上午,一是由于交房过程中涉及的事务较多,需要一段时间办理,有的甚至要一整天;二是白天自然光线充足,可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说,如果需要办理水、电、煤等过户手续,最好提前办理,不要和交房日混在一起。
之后,进入正式的验房阶段。目前,有些购房者请专业的验房公司来验房,其实没有这个必要。房屋结构等大问题,一般人都能看出来;一些小问题如裂缝、小面积空鼓等,在未来的装修过程中都可以解决掉,不会成为问题的关键。验房涉及到以下几大方面:外观平整问题、渗水问题、上下水通畅问题、大裂缝问题、隐蔽工程问题、门窗问题、层高面积问题和公共配套问题等。上述问题通过亲眼查看、实地查验和辅助工具使用,很快就能发现是否有大问题,关键在于仔细。
对于验房过程中发现的问题,要详细做好记录,然后,让交房方签字认可并给出处理意见和处理时限。如果问题比较严重,双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验,这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。如果问题不太严重,特别是通过装修可以解决的,购房者不必过分追究。
验房结束没有重大问题后,购房者应当收到全套钥匙(包括各房间及大门钥匙、信箱钥匙等)。如果购买的是二手房,购房者有必要查询一下该房屋是否有遗留的户口问题,避免日后不必要的纠纷。
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