二手房过户赠与比例上升 专家称这样并不划算
导读：
中介经纪小王最近遇到一位客户，看中了一套2009年的次新房，但由于是二次购房，3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税，让购房人觉得不堪重负，就想通过“假赠与”的方式，办理过户手续。
房地产二次调控后，购房成本大大加大，一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉，近期二手房过户方式中，赠与及继承过户的比例明显上升。
那么，以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗？房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。
“伟嘉安捷”专家在算完账之后发现，由于个人所得税过高，目前还没有人真正通过“假赠与”办理过户。“只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人，或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，才不需要缴纳20%的个人所得税。”
给您算账
以一套总价为200万元首次购房的普通住宅为例(注：此案例中住宅为普通住宅，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算)，其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下：
风险提示
买卖交易
在房产过户中，买卖是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人想通过黑白合同来避税的话，一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷；二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。
赠与方式
不少购房人避税的目标主要是营业税和个税，所以想通过“假赠与真买卖”方式过户。伟嘉安捷指出，首先如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失；其次对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此不能办理按揭贷款；最后对业主来说，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
继承方式
伟嘉安捷表示，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，通过法定继承和遗嘱继承，前者需为法律规定的法律继承人，后者必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，如个别房产是共有产权的，则需权属分割后再进行继承；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
中介经纪小王最近遇到一位客户，看中了一套2009年的次新房，但由于是二次购房，3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税，让购房人觉得不堪重负，就想通过“假赠与”的方式，办理过户手续。
房地产二次调控后，购房成本大大加大，一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉，近期二手房过户方式中，赠与及继承过户的比例明显上升。
那么，以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗？房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。
“伟嘉安捷”专家在算完账之后发现，由于个人所得税过高，目前还没有人真正通过“假赠与”办理过户。“只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人，或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，才不需要缴纳20%的个人所得税。”
给您算账
以一套总价为200万元首次购房的普通住宅为例(注：此案例中住宅为普通住宅，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算)，其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下：
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房过户所需证件有哪些，二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书。二手房过户办事程序流程是怎样的？收件窗口领表—收件窗
对销售方而言，应按销售收入减购入原价的差额缴纳5%的营业税，按营业税额缴纳7%的城建税、3%的教育费附加、1%的地方教育附加，按产权转移书据缴纳万分之五的印花税
核心提示：办理二手房过户时有哪些手续费？费用包括二手房交易手续服务费、二手房过户登记费、二手房过户核档费、二手房过户契税等费用，下面就由法律快车的编辑为您介绍。
核心提示：二手房过户时，买卖双方需要提供有效地身份证明证件、私章及其他证件材料。下面，法律快车小编为您详细介绍关二手房过户所需的材料。买方需要准备的资料如下：分
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
