安置房转让要看土地性质 二手房买卖注意风险
导读:
长沙贺女士:我2006年在左家塘某小区购买了一套商品房,一次性付清。2007年7月1日交房,开发商承诺我一年之内办好产权证,购房合同上也写明了一年之内办好产权证,但一年过去了产权证未办好,开发商也没给出明确答复,该怎么办?
答复:如果超过约定期限房产证未能办下来,你可以追究出卖人的违约责任,违约责任有约定按约定,没约定按法定。
长沙张先生:安置房是否可以转让?二手房买卖中要注意哪些问题?
答复:一、如果是集体土地,那么可以在本集体内转让,但不能转让给集体外的人。如是国有土地在证办好后,可以上市交易。
二、二手房买卖要注意几个方面的风险:①房屋产权的风险,要看房屋是否存在共有权人,是否有担保存在,是否受司法限制②贷款的风险,防止贷款不到或贷款金额不足,特别是对第二套房的贷款不到的风险③办产权证的风险,要及时办理产权证,出现纠纷一定要积极使用法律途径解决。
长沙王先生:我2007年在市郊某小区买了一套商品房,现在想将房子转让,请问在产权证未办理的情况下若需转让需要什么手续?
答复:首先你应该与开发商协商,对商品房买卖合同进行整体转让即权利义务的转让。但必须是开发商同意,开发商不同意则不能转让。如按揭没有解决,也不能转让。要看房地产局是否备案,没有备案的可以,备案的要看房管局的意见。
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