交易指南：二手房钱款交割中四种方式最安全
导读：
专家提出，有四种安全的钱款交割方式。
第一种，银行免费托管二手房交易资金：广州市国土资源和房屋管理局与中国人民银行广州分行于2008年1月联合签发了《关于我市开展存量房交易资金托管有关问题的通知》，根据该文件精神，目前广州市有8间银行开展了二手房交易资金托管业务，免费为存量房交易双方办理交易资金托管。办理程序：二手房买卖双方签定买卖合同后，到银行签署资金托管协议---》买方根据托管协议将交易资金存入指定托管账户---》买卖双方办完交易过户手续后，银行根据托管协议，将交易资金划入卖方收款账户。
第二种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
第三种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但购房者一般需支付千分之三的提存费用。
第四种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
专家建议说，上述第一点存量房交易资金托管方式为交易方提供了免费、安全的资金交割方式，建议交易方选择该种方式进行交易资金托管。另，如果交易方愿意承担一定的费用，也可以考虑公证提存、律师监管等第三方担保的形式。
另据专业人士建议，消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行"透明交易"的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面有效杜绝了中介公司"欺上瞒下"行为，并且签署三方居间合同，杜绝了中介公司"囤积现金"、"赚取差价"、"携款逃跑"现象的发生，同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。
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