二手房交易指南：房产证和土地证的遗失补办
导读：
1、房产证遗失补办：(如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办)
1)房屋无贷款的：
流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。
资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。
费用：工本费，复印费，档案查询费 。
2)房屋有抵押贷款的：
流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖
章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。
资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。
注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。
费用：工本费，复印费，档案查询费 。
2、土地证遗失补办：
流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。
资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。
费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费。
备注：1)登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。
2)登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。
1、房产证遗失补办：(如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办)
1)房屋无贷款的：
流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。
资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。
费用：工本费，复印费，档案查询费 。
2)房屋有抵押贷款的：
流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖
章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。
资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。
注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。
费用：工本费，复印费，档案查询费 。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
当前我国对于土地管理调控相对较为严格，因此很多人在买了他人的土地进行建房的时候，大多能够办理的就是房产证，而土地证是很难进行办理的。那么房产证办了没办土地证怎么
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
