你一定想不到二手房可以这么看这么找这么买

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法律快车官方整理更新时间： 2019-11-19 13:19:21 人浏览

导读：

今年以来，在杭州的二手房市场上，出现了很多新鲜的房产交易方式。我们对其进行了整理，给想要买房的读者一个参考。网络：足不出户找房子去年的秋季房交会前，华邦地产在杭州率先推出了网络视频看房。在该公司的网站上，挂出了近百套优质房源，每套房子都由专业摄像

　　今年以来，在杭州的二手房市场上，出现了很多新鲜的房产交易方式。我们对其进行了整理，给想要买房的读者一个参考。

　　网络：足不出户找房子

　　去年的秋季房交会前，华邦地产在杭州率先推出了网络视频看房。在该公司的网站上，挂出了近百套优质房源，每套房子都由专业摄像师及拍摄设备进行全方位拍摄，拍摄内容包括该套房源的具体地理位置、周边环境、房屋结构、室内装修情况等，买房者只要点击播放软件，即便足不出户，也能较为清楚地了解到这套二手房的相关信息。

　　与网络视频看房同时推出的，还有网络办证交易进程查询。华邦地产相关负责人周冬临说，客户在签订合同之后，就开始企盼着早日拿到三证，而普通购房者并不了解办证所需的工作日，结果就是一而再，再而三地询问业务员办证进度。现在，办证交易进程查询功能开通之后，客户就可以到网站上了解办证的进度，一目了然。

　　继华邦地产之后，杭州住商不动产也推出了360度全景看房，流程与华邦地产推行的网络看房服务大同小异。此后，杭州有多家中介公司推出自己的门户网站，其中，以成交排名一直名列前茅的我爱我家推行的“5i5j.com”最为出名。该网站上的房源信息几乎与公司门店的挂牌房源同步，同时数量充足、信息丰富，为买房者实实在在地提供了一个看房选房的新途径。

　　Open House：集中看房透明成交

　　之前某专业房产网站上发起的一项调查结果显示，在想买二手房的客户中，有89.57%愿意参加集中看房活动;而在不愿意参加的人里，有相当一部分是因为没有时间。若有议价信誉度较高的中介公司组织集体看房，那么，超九成的调查客户表示会去参加。

　　一种属于杭州的Open House出现了。这里的Open House，中文译作“房源开放”，在国外，这是一种非常流行的房屋销售模式。房地产经纪公司组织对外开放待售房屋，消费者不需要提前登记或预约，只需在每周固定时间内直接去自己感兴趣的房屋看房，真正实现透明售房，改变二手房“登记-配对-预约-看房”的传统模式，引导二手房交易新概念。

　　采用Open House集中看房，让房屋信息处于光天化日之下，杜绝暗箱操作、吃差价此类情况的发生，让消费者明明白白消费。

　　而针对房东来说，通过Open House这种集中展示信息的交易平台，可以吸引更多的消费者聚焦自己所要出售的房屋，从而为后期的顺利成交增加更多机会。

　　自主配对：二手房也可自助交易

　　目前，二手房交易主要通过各大中介公司进行，房产经纪人为买卖双方提供看房、签约、过户、银行按揭、水电煤过户等代办服务，并收取一定的中介费;除此之外，也有部分私下配对成功的买卖双方，通过杭州市房管局产权管理中心的自主签约平台，自助交易，自办各类手续。

　　今年年初以来，越来越多地出现二手房自助交易。透明售房网提供的自助交易平台，使得他们能跳过中介，省去一笔成交费用，从而达到房产过户。

　　二手房自助交易可以省去一部分交易费用，但是为了避免今后可能出现的纠纷，也有一些需要注意的事项：

　　由于没有专业的房产经纪人陪同，买家看房时，要对房子的质量、建成年代和建筑细节进行仔细的考察，比如房子是否漏水、墙壁有无空鼓、是否水平方正、小区环境如何、周边的各项配套是否齐全等;

　　买卖双方要对彼此的信用度有一个初步的了解和判断，然后再洽谈配对交易的各项细节;

　　在成交意向明确后，首先要约定付款和交房的时间。买卖双方应尽快去办理过户手续，买方下定金时要慎重，卖方则应对房款何时到账在合同中注明;

　　在签订购房合同时，要对该套房产过户的各项细节进行详细说明，比如交付的房子应有的装修程度、哪些家具留下哪些带走、水电煤过户由谁来办理等事项，均应通过条款详细写明，避免出现纠纷。

　　另外，在自主配对成功后，若买卖双方觉得手续繁琐，也可找中介公司代办过户及银行贷款等相关事宜，按照杭州中介行业的行规，如果仅是代办交易手续，按中介正常收费的4折-5折收取。

　　今年以来，在杭州的二手房市场上，出现了很多新鲜的房产交易方式。我们对其进行了整理，给想要买房的读者一个参考。