交易指南：如何在小户型和二手房间做出选择
导读：
与小户型相比，大多数二手房由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，交通便利，配套设施成熟，承租人群稳定，地理位置也就自然优越。
充分估计风险
购买二手房可直接看到实物，对房屋基本状况及装修等情况均可充分了解，这在某种程度上降低了购房者的许多购房风险。
对于小户型来说，购房者所购买的新楼盘大多为期房，开发商能够为购房者提供的规划和承诺有可能与交房入住后房屋的某些细节有所出入。因此，投资小户型期房，不确定因素多、风险大。
细看小区布局
据专家介绍，新开发的小户型一般都很重视整体布局，小区的绿化、公用设施配套、户型设计等十分合理，并能在保证功能的同时减少了面积的浪费。但也正是鉴于以上因素，小户型相应的物业管理费、取暖费等生活成本也相对要高。
与之相比，二手房大多建造于上世纪90年代前后，楼体外观普遍较为单一和传统，室内布局也不尽合理，难以满足年轻群体的选择。
对比物业服务
新楼盘的物业配套设施相对较成熟，尤其是酒店式公寓，在小区绿化、保安巡逻、停车位的管理等方面的服务都较为完善，购房者入住后可省去许多后顾之忧。而多数二手房建成年代较早，不具备完善的物业服务。
权衡面积与价格
小户型面积小、总价低，越来越受都市中低收入家庭的喜爱。但以同样的总价，却可以买到面积更大的二手房。所谓鱼与熊掌不可兼得，购房者在选购房屋时还应根据自己的实际收入、装修费用等各项支出最终做出选择。
为房屋做个长远考虑
二手房凭借其地理位置优越、交通方便等因素，始终受到首次置业者、中低收入群体的青睐。而当购房者在有了一定经济实力，准备再次更换新房时，手中的二手房也比较容易出租或出售。
就小户型而言，市场上供应量与实际需求量仍有差距，而且市场需求会不断增长。因此，购买小户型是保值增值的不错选择。
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