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二手房落户要当心

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-19 00:43:02 人浏览

导读:

正文:二手房落户要当心陈先生买了一套二手房,当时合同写明完成过户手续后卖方将户口迁出。但房屋成交过户几个月后,他去办理户口迁入手续时,发现卖方的户口仍未迁出。通过中介联系卖方,回复说他买的新房子还没盖好?熏户口无法迁出。支招:在签订购房合同时,应

正文:
二手房落户要当心

陈先生买了一套二手房,当时合同写明完成过户手续后卖方将户口迁出。但房屋成交过户几个月后,他去办理户口迁入手续时,发现卖方的户口仍未迁出。通过中介联系卖方,回复说他买的新房子还没盖好?熏户口无法迁出。
支招:在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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