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买二手房,如何确定无抵押无讼争?

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-18 23:25:57 人浏览

导读:

时间:2008-12-19作者:来源:《法律帮助》我家准备购买一套二手房,对该套房子的面积、结构、楼层以及地理位置等各方面条件,我和丈夫在经过严格考察之后均十分满意。正要拍板掏钱时,却有好心的朋友提醒我要小心,因为房地产市场的欺诈现象严重,有的一房二卖,有的

时间:2008-12-19作者:来源:《法律帮助》
我家准备购买一套二手房,对该套房子的面积、结构、楼层以及地理位置等各方面条件,我和丈夫在经过严格考察之后均十分满意。正要拍板掏钱时,却有好心的朋友提醒我要小心,因为房地产市场的欺诈现象严重,有的一房二卖,有的产权不明,有的设置了抵押仍隐瞒实情出售坑人。我听了不禁倒吸一口冷气。说实在的,作为工薪阶层,买房子是天大的事情。假若真的被骗,这打击如何承受得起?所以我们想再等等再看看。别的不说,有一个问题是必须打听清楚的,那就是:购买二手房时,该怎样确定房屋无抵押、无讼争呢?
林晓娜
林晓娜朋友:
房屋属于公民的“不动产”之一。法律对不动产的变动,采取的是“登记生效”原则,即不动产的设立、变更、转让和消灭都应当依法办理登记,否则不发生效力。房屋抵押权的设立也应当依法办理登记手续。
正因为如此,《城市房地产管理法》规定:“房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”《物权法》则规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”
据此可知,要想确定你想购买的那套房子是否有抵押和讼争,可以在房主的陪同下,到当地房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结。
作答本刊法律帮助小组审读最高人民法院国家法官学院金俊银

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