三方签约强化登记备案
导读:
6月1日起,北京市建委发布修订后的《北京市房屋租赁合同》正式实施,新版房屋租赁合同分为三个版本,分别是自行成交版、经纪机构居间成交版和经纪机构代理成交版。
陈女士有一套崇文区东花市的房产想要出租,正巧赶上新版房屋租赁合同实施,陈女士应该如何根据实际需求来正确进行出租操作,记者采访了业内专业人士,针对她的几种可能发生的不同的成交情况进行了详细解读。
自行成交七日内办房屋出租登记
如果陈女士是通过亲戚朋友介绍,或者是在租房网上发布房源信息,自行找到了租房者。那么陈女士应该选择的是“北京市房屋租赁合同(自行成交版)”,这也是最简单的一种形式。
在双方谈妥以后,就可以签合同了。根据新规定,自行成交不需要备案,但是办理房屋出租登记手续却必不可少。陈女士需要在7日之内,到东花市社区的来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续,同时交纳房屋出租的税费。等到出租合同到期,陈女士需要在5日之内再跑一趟东花市社区来京人员和出租房屋服务站,以办理登记变更、注销手续。
中原地产专业人士提示陈女士,新版房屋租赁合同中新增了一项,若是租房者人为损坏屋内设施拒不赔偿,或是利用房屋从事违法活动,抑或是损害到了其他人正常工作、生活,那么陈女士就有权解除合同,这一条对承租方的行为约束更加具体,有利于保护业主权益。
对于租房者来说,所需要做的很简单,就是配合陈女士进行房屋出租登记,如果租房者是外地来京人士,那就还需要办理一个暂住证。
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