签商铺合同注意事项
导读:
不管是租房还是租商铺,为了保障各自地权益,都需要签订合同。商铺一般涉及的金额相对较大,所以合同的细节更要好好把控,以免后期不必要的法律纠纷。所以前期就要注意了。那么,签商铺合同注意事项有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题。
2、可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。
3、在商铺租赁合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。
从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由法院判定。
《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签商铺合同注意事项”等相关法律知识。综上所述,大家在签订商铺合同的时候,要将各自的权利和义务都清楚明白地写下来,这样才能在发生纠纷的时候有据可依。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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