二次转租有没有效力
导读：
二次转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。大家在外租房时会遇到“二手房东”，说的就是以上的情形，那么二次转租的行为是否具有法律效力呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
二次转租的是否有效，需要根据二次转租是否合法来界定。
合法的转租须符合两个必要条件：
（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
（二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。
房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
二次转租合同符合以下条件就具有法律效力：
（一）主体合格。当事人应具备订立合同的条件。
（二）意思表示真实。
（三）行为不违反法律及社会公共利益。
（四）形式合法。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：
（一）审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别：
1、 未取得产权或者经营管理权的；
2、 产权有争议或者产权受到限制的；
3、 不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4、 属于违章建筑的；
5、 不符合安全标准的；
6、 已抵押，未经抵押权人同意的；
7、 法律、法规禁止的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于二次转租有没有效力的相关知识，二次转租的是否有效，需要根据二次转租是否合法来界定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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