擅自转租合同是否有效力
导读：
在日常生活中，大多数的房屋租赁合同的签订期限都是一年起租的，但是往往有人因为工作地点的变更，就需要更换新的住所，因此就会需要对该房屋进行转租，而这种转租行为是否有效，那么今天就跟法律快车小编一起来看看擅自转租合同是否有效力以及相关问题的解答是怎样吧！
首先，擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效，次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。
我国《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。那么，转租合同，只要系合同双方真实意思表示，平等自愿签订，且不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那这个合同就是有效的。
根据我国《合同法》的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行转租行为之前，是需要经过租赁合同中出租方的同意允许之后，才可以与别人签订转租合同的，才会具有法律效力，好了以上就是擅自转租合同是否有效力的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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引用法条
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