哪些情况下房屋不能出租
导读：
租赁房屋这种情况在日常生活中是比较常见的，如果要租赁房屋的话，大家要了解一下相关的情况，尤其是房屋的现状，很多的朋友们租赁房屋的时候都是比较盲目地，那么哪些情况下房屋不能出租?下面法律快车小编给大家具体介绍一下。
1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（3）共有房屋未取得共有人同意的;
（4）权属有争议的;
（5）属于违法建筑的;
（6）不符合安全标准的;
（7）已抵押，未经抵押权人同意的;
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）属于违法建筑的;
（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
（3）违反规定改变房屋使用性质的;
（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
具体而言，主要有以下几个方面：
（一）有合法的房屋产权;
（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
（六）房屋能正常使用。
根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：
（一）出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
（二）租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。
（三）对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。
（四）承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
（五）需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。
（六）承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
（七）承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
（八）明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
以上就是关于哪些情况下房屋不能出租的相关介绍，租赁房屋之前，大家要简单了解一下房屋的情况，对租赁房屋的人要了解一下房屋的结构和用途，不要擅自进行转租，如果大家对此有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。
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引用法条
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