租房流程是怎样的,有什么注意事项吗
导读:
租房是实践中常见的现象,所以了解租房的有关程序和注意事项是很有必要的。那么,我们会面临很多很多的问题:租房流程是怎样的,有什么注意事项吗?房屋装修应注意事项有哪些?接下来,法律快车小编为大家一一解答这些法律问题。
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
确认房屋所有权
• 个人房东要看房产证、租房许可证、身份证复印件,电话、房东住址,看房产是否有被抵押出去。
• 品牌公寓看经营许可证
押金租金
•押几付几,最好争取到押一付一(押金要收据)
•支付方式,现金&支付宝&微信
•房租支付日期 (交房租时要收据)
各项费用
•有无管理费,卫生费,网络费、电梯费、家具使用费(一般退租的时候才收),最好在租房前问清哪些前要交的。
•家具损坏是否维修、修理费谁来出
•水电网费,记下水电表数,写进合同里。自建房一般水费在6-8元/吨(有一些会规定每月最低消费数,未达到也会按这个数字计费),电费通常是1.2-2元/度。小区房一般为民水民电,水费4.3元/吨,电费在0.61元左右一度。
房间改造
•能否在墙上钉钉子,贴壁纸,换家具等
转租退租
• 能否转租
• 提前退房要提前多久告知,押金扣不扣,扣多少
细节检查
•签合同前对房间拍照留存,和房东确认房间的问题,拍下水电气的起算点
•检查水龙头(水压)、马桶、热水器、空调、厨房煤气、吸油烟机等
•检查墙壁是否有脱落,插座是否有电,灯光照明,楼道照明等情况
•检查门窗
房屋装修注意事项中要有自己的主见,在进屋装修的时候,我们请专业的人员进屋装修设计是必要的的,但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行,其实装修房子完全是在于我们个人的一件,房子要怎样装修,使用什么样的材料,我们自己说了算,但是实际情况是,很多时候我们都是别人说什么就做什么。在装修新房的时候要注意房屋装修要切合实际,买得起房子,但是装修不一定能够装修的好,我觉得在考虑房屋装修的时候,我们可以有一些大概的想法,当然我们可以在了房屋装修样板房之后,能够进行一些小小的设计规划,在设计的时候,一定要切合实际,要根据自己的需要进行作。
以上就是法律快车小编为大家先整理的有关租房流程是怎样的,有什么注意事项吗的相关法律知识。总而言之,别完全听信中介的介绍。签订房屋租赁合同,千万要用标准合同。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师。
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