单位房屋租赁税费的计算
导读：
日常生活中租房子的事情很常见，单位也需要租赁房屋做办公场所等，房屋租赁要缴纳各种税费，那么“单位房屋租赁税费的计算”是什么样的？房屋租赁税费的起征点是多少？防范房屋租赁中的法律风险，需要注意的有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
（4）所得税，如出租方为单位，应交纳单位所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
（4）单位所得税：年终汇算清缴。
（5）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
（4）单位所得税：年终汇算清缴。
（5）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
1、按期纳税的，为月营业额1000-5000元；
2、按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限法律效力不成立，只能认为不定期租赁。一般来说，租赁合同应当包括租赁房屋的名称、位置、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修与维护、违约责任，争议解方式等条款。
此外，缺少书面合同，因此，无论租赁期限长短，首先签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。其次是有效避免签订无效合同双方的权利义务都不易确定，容易发生纠纷。徒劳伤神，费时费力！
为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己的合法权益。
承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。同时需要注意的是：如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法实践中的热点和难点；《房屋租赁解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否形成附合适用完全不同的处理规则。因此，承租人如需对房屋进行装饰装修，应当经出租人同意，合理确定租赁期限，并在租赁合同中对租赁期间届满或者合同解除时装饰装修如何处理作出明确约定。
根据《房屋租赁解释》的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。
实践中，我们经常碰到出租人因为诉讼时效已过而无法主张租金。这一方面因为出租人不知道延付或者拒付租金适用一年的特别诉讼时效，而以为诉讼时效是二年。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“单位房屋租赁税费的计算”等法律知识。综上所述，单位租赁房屋要交房产税、印花税、营业税、所得税，如果单位出租给承租方用于经营，承租人需要多缴纳一项城市维护建设税及教育费附加，占比较大的主要是房产税。基于单位租赁的具体情况，可以确定所需缴纳的税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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