2018年青岛房屋租赁政策有什么规定
导读：
2018年青岛住房租赁新政策出台，该政策的理念贯彻了房子是用来住的，不是用来炒的，为了方便租房，政策中有地铁沿线优先建租赁房的规定，想必大家都很想了解青岛房屋租赁政策还有什么其他规定，接下来由法律快车的小编带您了解。接下来法律快车的小编为大家整理了有关“2018年青岛房屋租赁政策有什么规定”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。
一、青岛房屋租赁政策
根据意见，青岛鼓励具有一定运营经验和一定规模的国有、民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务；鼓励房地产开发企业、物业服务企业、住房租赁中介等各类企业以及个人开展住房租赁业务；支持房地产开发企业将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。
地铁沿线优先建租赁房
在增加租赁住房供应方面，青岛将探索采取租赁用地整体出让的方式，把租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，探索将租赁住房建设用地与商品住宅用地搭配出让，用商品房所得收益平衡租赁住房建设成本，引导租赁住房建设。意见明确提出，要加大轨道交通周边租赁住房建设力度，地铁站点周围和地铁沿线住宅用地应当优先用于建设租赁住房，并优先面向符合条件的人才供应。
今年，青岛市西海岸新区，市北区、李沧区、崂山区、城阳区将各推出一宗市政配套设施完善、周边交通便利的租赁住房建设用地，用于租赁住房建设。其中，西海岸新区已于4月4日发布了青岛市首幅纯租赁住房用地出让公告，该地块将全部开发建设租赁型住宅项目，项目建成后全部用于出租，不能出售。
与此同时，青岛鼓励企事业单位自建租赁住房。在企业较为集中的各类开发区、工业园区和产业园区，鼓励组织集中建设租赁住房，主要用于解决企业或园区内创新、创业人员、新就业职工和引进人才等的住房困难问题。鼓励大专院校、科研机构以及用工规模较大或引进人才较多的企事业单位利用自有存量建设用地建设租赁住房，优先用于本单位职工和引进人才。
根据意见，依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有公共卫生、计划生育、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在青岛按照有关规定接受义务教育。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在青岛市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方可分别提取各自的住房公积金支付房租。
二、房屋租赁存在哪些陷阱
1、假广告陷阱。
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
2、乱收费陷阱。
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
3、假房东陷阱。
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃，给租房人带来很大的经济损失。
三、房屋租赁合同解除的方式
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
以上就是小编整理的关于2018年青岛房屋租赁政策有什么规定的内容，从上面的内容我们可以发现青岛房屋租赁政策体现了以人为本的理念，方便市民租房。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助。
责任编辑：小易
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引用法条
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