签转租合同应该注意哪些事项
导读:
在我们平常的生活中,商铺转租是很普遍的,为了能够避免转租过程中产生不必要的纠纷,大多数的人都会签订转租合同来减少风险,但是签订时我们也要仔细谨慎。那么谎称转租商铺诈骗,签转租合同应该注意哪些事项呢?
【案情简介】
何某某谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺,并以可转租上述商铺给被害人为由,骗取四人24万元。
法院经审理查明,2013年8月至10月期间,何某某伪造其与中山市某有限公司签订的租赁合同,向被害人梁某兴、李某、叶某发、王某武谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺,并以可转租上述商铺给被害人为由,骗取上述四名被害人24万元。梁某兴首先被骗,他介绍朋友李某给何某某,李某向何提出要承租两间商铺,支付了款项。后梁某兴朋友叶某发和王某武知道这件事,也分别与何签订协议。后来叶某发得知上述商铺并非属于某集团,四人才知道被骗。2014年 5月3日,公安人员将何某某抓获归案。破案后,赃款未缴回。
法院认为,被告人何某某诈骗他人财物,数额巨大,其行为已构成诈骗罪,判决何某某犯诈骗罪,判处有期徒刑四年六个月,并处罚金二万元,同时退赔给四名被害人24万元。
【法律解读】
签订合同注意事项
在企业日常合同的风管理中, 除合同文本及交易事项风险的管控外,在合同签订合法性有上的三个控制点应严格把关。
合同的签订日期和生效日期:生效日期有明确规定的,其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的,应注明在双方签字盖章后生效,且合同任何一方都必须签署日期。
业务资质证明:每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印,再复印无效。需要提供相关交易资质,如物质供应方销售许可证,代理权证明等,相关要求如营业执照副本。
签署人资格确认:签署人为营业执照注明的法人代表的,可直接签字或盖章;签署人为非法人代表的,应取得法人或法人代表的授权书正本,方可代表合同方签字,否则无效。一次性长期授权的,可以提供相关授权的复印件。
已签署的合同目前尚有效的,生效日期可能已无法更正,但资质证明及签署资格请补上;各部门申请加盖公章的派工单、委托单等,生效日期一律不得早于委托日期;各业务部门应注重业务办理的 及时性,无特别原因并获得公司领导许可的,原则上不得为满足文本的需要而特意修改签署日期;合同方为事业单位或政府部门的,请酌情处理资质和签署人事宜。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋转租这一行为,是发生在承租人无法继续履行租赁合同的时候,承租人为了避免合同违约,就会选择将房屋进行转租,但是转租这一法律行为是要注意的,那么今天就跟法律快车
在我们平常的生活中,商铺转租是很普遍的,为了能够避免转租过程中产生不必要的纠纷,大多数的人都会签订转租合同来减少风险,但是签订时我们也要仔细谨慎。那么谎称转租商
签房屋转租合同要注意什么?将房子转租出去也是要签合同的,房屋转租合同与一般的房屋租赁合同相比,在签订的时候更应当注意哪些内容?承租人在签转租合同时要注意仔细检查
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产