我公司作为承租人是否已经放弃优先购买权?
导读:
核心内容:本文介绍有关承租人优先购买权权限问题。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关优先购买权的知识内容。
咨询内容
我姓林,经营一家生产包装纸的公司。由于前期资金周转的问题,现租赁B公司的一处厂房及机器设备进行生产活动。
2006年3月初,我以A公司名义与B公司订立财产租赁协议一份,约定B公司将其一处厂房及机器设备租给我公司使用,期限一年。2007年3月租赁合同期满,B公司就转售厂房及设备事宜和我公司达成协议:A公司表示租赁期满后不再续租,B公司拟以 25万元左右的价格整体转售租赁物;A公司对该价格放弃优先购买权,但如果以20万元左右成交的话,则愿意购买。由于B公司坚持以25万元出卖租赁物,我公司只能放弃优先购买权。2006年5月,B公司与第三方签订买卖合同,以22.5万元的价格将厂房和设备卖给第三方,并收了款。
得知消息后,我第一时间找到B公司理论,但其声称我之前已经放弃了优先购买权,故其可以将房屋另行出售。而我们认为,B公司以22.5万元的价格出售厂房设备, 已经侵犯我公司的优先购买权,B公司与第三人之间的协议由于侵犯我公司的优先购买权应为
请问:我公司作为承租人是否已经放弃优先购买权?
律师解答
承租人的优先权是法定的,具体是指当出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他购房者的权利。就承租人的优先购买权,须注意承租人仅在同等条件下享有优先购买权,包括价格,交付房屋期限、方式,所出售房屋的部位、数量等条件的相同。
第一,B公司与第三方签订的买卖合同无效。据您所述,B公司曾经在出卖厂房和设备前就相关事宜与贵公司进行磋商,并达成初步协议,但由于您月前资金短缺,明确表示对25万元左右的交易价格放弃优先购买权;而当B公司最终与第三人就相同厂房、设备达成22.5万元交易意向时,贵公司应当享有优先购买权,B公司必须提前告知贵公司。但是,B公司并没有将这个新的“同等条件”告知贵公司,并在贵公司也未明确表示放弃优先购买权时,便以22.5万元价格与第三人签订的协议,故B公司与第三人签订的买卖合同应确认为无效。
第二,贵公司的优先购买权还涉及一个合理期限的问题。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法脘宣告该房屋买卖无效。”这就是说,B公司与第三人签订合同之日前3个月,就应该通知享有优先购买权的贵公司,在其没有尽通知义务的情况下,则B公司与第三人的房屋买卖行为无效,贵公司作为承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
症结所在
本问题的症结在于咨询者对承租人的优先购买权问题不清楚。
律师提醒与注意事项
承租人行使优先购买权时,还必须符合以下几个条件:承租人系合法的承租人;承租人优先购买权发生在出租人转让房屋所有权时;承租人仅在同等条件下享有优先购买权;承租人应在合理期限内行使优先购买权。
房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
法律链接
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十八条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
案情上诉人(原审原告)刘某;被上诉人(原审被告)某再生资源集团团岛路商店;被上诉人(原审被告)岳某。1999年11月26日,刘某与某再生资源集团团岛路商店签订《
深中原法字[2009]第011号三级市场及后勤支援部各位同事:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》于2009年9月1日正式
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产