租赁期间产权变动房东却做不了房子的主

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租赁期间产权变动房东却做不了房子的主

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-21 23:40:27 人浏览

导读：

租赁期间产权变动房东却做不了房子的主房东却做不了房子的主如果你买了一套房子，却无法让租住在这里的人离开，你能怎么办？老陈实在是急了：就等着这房子腾出来装修，好给儿子结婚。老陈说，他去年通过中介在市区买了一套房子，支付了40多万元，今年1月份，房产的

租赁期间产权变动房东却做不了房子的主

房东却做不了房子的主

如果你买了一套房子，却无法让租住在这里的人离开，你能怎么办？老陈实在是急了：就等着这房子腾出来装修，好给儿子结婚。

　　老陈说，他去年通过中介在市区买了一套房子，支付了40多万元，今年1月份，房产的过户手续也全办完了。但是，原来的房东父亲之前曾把房子租给了别人，因此双方约定在3月4日之前要把房子腾空。因为春节在即，承租人商量春节后再搬，老陈认为也合理，也就同意了。

　　陆陆续续几个人搬了出去，可最后剩下一个人，却好像没有要搬的意思了：放了一些行李在屋子里，水费、电费也不交了，但就是不交房。最后，水、电也全被掐断了。

　　这一边，老陈也急得不行，本来想春节过后就动工装修房子，好让儿子尽快结婚，哪曾想会拖了半年多。几次要找承租人谈，但是人家都不理他。再一问，才知道原来房东的父亲与承租人签了租赁合同，要到明年6月份才到期，承租人认为房东违约了。据称，原来的房东愿意赔偿10个月的房租作为违约金，但是承租人要价一万元，因此事情就僵了。

　　“当时就说要搬了才买的，现在钱给了，房子是我的了，我却动不了，你说这算什么事啊？”老陈说，屋子里放的东西又不值钱，双方在闹本来不关他的事，可却没人再理他房子的事情。眼看着时间一天天过去，自己却不知道该怎么办了。

　　□律师解答

　　林律师：因为老陈已经办理了房产过户手续，是房子的新主人，根据《合同法》第二百二十九条的规定 “租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。但是承租人拖欠了租金和水电费，老陈可以据此请求提前解除合同。但由于提起诉讼至判决有一段时间，老陈急着要装修房子，在这种情况下，可以考虑向公证处申请，进行财产证据保存的公证，然后将屋里的东西搬离，再还给承租人。这样，老陈就可以装修房子了。

　　或者，老陈可以向当地法院提起诉讼，要求与承租人解除租赁合同，支付房租和水电费。因为儿子的婚期较紧，可以向法院申请判决生效前先予执行，将屋内的东西搬离。

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引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第两百二十九条