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  承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出

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• 房屋出租人有哪些权利

  房屋出租人享有的权利有：1、出租房屋的权利；2、收取租金的权利；3、确保出租房屋合理使用的权利；4、提前收回自住的权利；

  #房地产

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• 租客在租赁期间，未经出租方同意将房屋非法转租，出租人可否直接收回房屋
  承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。

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• 房屋出租人应该承担哪些法律责任

  房屋出租人应该承担的法律责任如下：1、如存在违约行为，应承担违约责任；2、如未及时履行租赁合同备案手续，应接受行政处罚；

  #房地产

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• 租赁合同中未约定房东提前收回出租房屋时，收回房屋如何处理，该赔偿承租人多少费用
  《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租

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• 按照双方签订的出租合同，承租方已违约，出租房可单方面解除合同并收回房屋，出租房可
  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同

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• 房屋租赁收回房屋
  承租方违约的出租方有权解除合同/但出租方不能未经承租人同意而处理承租人的物品。 对于存放物品的费用，应当由承租方承担。

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• 出租房屋个人,出租房屋
  建议起诉。

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• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

  #房地产法

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• 各位律师：出租房屋，阳台外墙上方粉刷脱落，造成承租人受伤，由谁承担赔偿责任？ 谢
  房主。

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• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税

  #房地产法

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• 出租房屋个人,出租房屋
  不能采取过激的行为，你可以去法院起诉要求其搬出房屋，并支付到期日至搬出日期间的租金

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• 房东要求扣除一个月的押金和租金。这合理吗？
  法律分析：提前退租是否扣除押金，双方当事人可以在订立租赁合同时进行约定；若没有约定的，租赁期满出租人应当退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条

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• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批

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• 我家装修房子找装修公司，他们不属于违约，应该问他们如何赔偿，可以要求他们终止合同
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• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资

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  学区房房产证上面只有父母其中一方的姓名，小孩也是可以上学的。相关文件规定，孩子上学以就近为原则，只要房产证属于孩子父母所有，（爷爷奶奶外公外婆的都不行），而且孩

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• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登

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• 但尚未入住。要不要交房租？
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• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产

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• 房管局备案的房子可以更名吗
  房管局备案的房子可以更名，但双方需协商一致。根据《民法典》规定，依法成立的合同可以经双方协商一致进行变更，包括房屋买受人更名。需注销原合同备案，重新签订购房合同

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• 房屋赠予要公证吗？
  房屋赠予并不一定要公证，只要赠予合同生效即可。但公证可以增强合同效力，避免赠与人随意撤销。如依据《民法典》规定，经过公证的赠与合同，赠与人不可在财产转移前撤销。

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• 买房交了首付，未网签呢26年6月交房，现在未婚，想跟女方结婚后再加名（25年结婚
  你好，你可以和女方商量

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• 我的名下只有一套商住的铺面，然后被起诉了，然后这套房子会被强制执行，会被法拍吗？
  是的，名下只有一套商住铺面也可能被法院拍卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，若符合特定情形，如扶养人名下有其他住房或逃避债务转让房屋等，被执行人以必需居住

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