买卖精装房装修费需缴契税 按房屋买卖合同总价款为计税价格
导读：
6月18日，国家税务总局公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》。文件明确，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
链接：
契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。其中，转移土地、房屋权属是指：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。
契税采用幅度比例税率。根据北京市有关规定，凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策，其他住宅为普通住宅。
相关阅读：
国税总局：装修房契税要按总价算
上海证券报 李和裕
昨天，国家税务总局作出关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复，强调房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。市场人士分析，国税总局此举应是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税的行为。
“在装修房的销售中，的确存在部分开发商在合同中约定两部分价格，表现的形式是格式条款里的房价加上补充条款里的装修费用，这样也许购房者报税的时候，只按前一部分的房价来计算契税。这种‘合算’的做法也成为一些开发商推销装修房的手段之一。”易居中国的分析师向记者介绍。
而二手房方面，汉宇房产的分析师介绍，目前二手房交易中的确还是存在为了少交税而存心做低交易价格的现象。比如实际谈好的交易总价为100万元，但在格式合同上仅写80万元成交，再签个补充协议称装修费补偿20万元，那么在申报契税时，契税仅按递交上去的格式合同上定的80万元来计算，而非100万元，交易双方便可少交点税。
但汉宇房产分析师也指出，这种“阴阳合同”的操作方式存在风险。“相对而言，上家风险小些，下家风险较大，因为如果以后买进来的房子再转让，从登记的格式合同上看，差价就更大，要交的税反而增多。”信义房屋的分析师还表示，目前税务部门监管得越来越严，如果报上去的交易总价与市场价格差得太离谱，就会被查出来，反而得不偿失，国税总局的批复也显示出对房屋契税严格征管的态度。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买过房子的人都知道在房屋登记的时候是要交纳税款的，我们交纳的税款就是房产契税，虽然每个人都按照法律规定向相关部门交纳了，但是有大部分的人对这个税款并不了解，我们
买卖合同价款利息计算问题：2001年11月至2002年5月，赖某在徐某的建材商行购买装饰材料，偿付了部分贷款。2002年6月经双方结算，赖某尚欠5．2万元，并出
6月18日，国家税务总局公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》。文件明确，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
