房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费？
导读：
二手房中介服务中，房产中介负有一定的告知义务和审查义务，对房屋买卖相关政策应当进行必要告知，这种要求已经在数个类似案例中被明确表达。其主要理由是中介作为专业的服务提供方，应当对政策规定更为了解，这是其服务价值的一部分；如实告知是诚信履约的自然要求，否则可能导致中介故意隐瞒政策障碍而促成合同签定并谋取费用的行为。本案中外籍人士不能取得产权，中介应当承担一定责任，不应就此交易取得佣金。
案例来源：上海法治报2010年9月10日 A06：法治庭审
外籍女子买房无法获产权一场空欢喜 房屋买卖合同被判解除，中介诉讨佣金未获支持
本报讯 外国人购境内房屋需符合一定的条件，然而不符合条件的加拿大人洪女士却通过中介购买了一套房屋，后因无法办理产权变更而最终由法院判决解除了该房屋买卖合同。之后，本以为房屋交易被解除之后不必支付佣金的洪女士遭到中介公司起诉，被索讨佣金万余元。近日，静安区法院对房产中介商上海传家房地产投资顾问有限公司 （下称传家公司）的诉请判决不予支持。
2007年11月13日，传家公司与洪女士签订 《佣金确认书》约定，由传家公司介绍洪女士购买本市万航渡路某号的房屋，在交易过户当日前，洪女士应向传家公司支付佣金10800元。
同日，洪女士与案外人卖家签订 《上海市房地产买卖合同》，房产转让价款为92万元。此后，洪女士得知身为外籍人的自己不符合中国关于外籍人士购境内房屋的规定，无法对所购房屋进行产权变更，遂向静安区法院提起诉讼。2009年6月22日，法院判决解除了洪女士与卖家签订的房屋买卖合同。
今年3月下旬，传家公司起诉到法院称，身为房产中介商已促成洪女士与房屋卖家之间的房屋买卖关系成立，洪女士应当按照约定支付佣金10800元。
法院认为，传家公司作为专业的房屋买卖服务中介机构，理应向洪女士提供符合规范的居间行为，并收取相应的佣金。本案中，虽然在传家公司居间下，洪女士与案外人完成了房屋买卖的签订，但该合同已被法院判决解除，而导致合同解除的原因，是传家公司未告知加拿大籍的洪女士，关于中国限制外籍人购买境内居民用房的相关规定，致使洪女士无法对买卖房屋进行产权变更，购房目的不能实现，传家公司对此有一定责任。基于传家公司未能提供规范的房屋买卖服务，法院判决对传家公司之诉不予支持。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一、房屋买卖双方应缴纳哪些税收？有何优惠政策？买卖房屋是我国税法明确规定的转让不动产行为，应当依法缴纳相关税收。为了便于纳税人理解操作和分清各自权益，现分别从买
【案例简介】A先生看中一套二手房，中介表示A先生需交付5万元意向金才能与房东沟通洽谈具体买卖细节，于是在中介的撮合下，A先生签订了一份三方的意向金协议，并交付了
核心提示：买卖房屋需要缴纳的税费主要有契税、印花税、营业税、个人所得税等。下面，法律快车小编为您详细介绍关于房屋交易需要缴纳的税费。一、房屋买卖需要缴纳的税费包
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
