上海房产交易税费如何计算
导读：
大家在购买房子的时候，除了需要准备好相关首付款之外，还需要预留出相应的房产交易税，每个地方的房产交易税标准是略有不同，大家在购房之前一定要了解清楚相关规定，那么上海房产交易税费如何计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
房产税征收范围，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
4、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%.
2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%.
3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税，营业税的7%.
5、教育费附加税，营业税的3%.
6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"上海房产交易税费如何计算"等相关法律知识。房产交易税是购房的时候必须缴纳的，一般与房子的面积有一定的关系。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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