房屋买卖契约书格式条款是什么
导读:
有房才有家,大多数人辛苦了大半辈子就想在城市里买套房子有个属于自己的家。所以事先去了解有关房屋买卖的知识也是显得很有必要了。一般购买房子的流程是,先交定金,之后给首付最后签订合同。今天要给大家普及的是有关房屋买卖契约书格式条款是什么的内容,欢迎大家阅读。
甲方(卖方):
契约人:
乙方(买方):
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的住房事宜,订立本契约,以资共同遵守。
第一条 甲方同意将座落在青岛市 区(市) 路 号 幢 单元 户的住房(房屋所有权证号: 土地使用权证号: )计建筑面积 平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意,上述房屋的成交价为人民币 元(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整)。本契约签订之日,乙方向甲方支付人民币 元(大写 万 仟 佰拾 元 整)作为购房定全。
第三条 甲、乙双方同意,自本契约生效之日起 日内,将上述房屋价款分 次付给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下。
第四条 甲方应于 将房屋交付给乙方。
第五条 甲、乙双方问意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责,与乙方无关。
第六条 甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,概由甲方负责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。
第七条 本契约签订后,乙方中途梅约,应书面通知甲方,甲方应在 内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。
乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房价款万分之 的违约金。任何一方逾期 日以上未履约的,视为梅约,违约方应按本条第一款的规定承担责任,但双方另有约定的除外。
第八条 甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费,由甲乙双方接有关规定承担。
第九条 甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议,应协商解决。协商不成时,可向 仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。
第十一条 甲、乙双方经协商一致,在不违背本契约上述条款原则的前提下,就本契约未尽事宜订立的补充条款,为本契约不可分割之一部分,与本契约具有同等效力。
第十二条 本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。
第十三条 本契约连同附件一式三份,甲、乙双方各执一份,房产交易管理部门一份,均具有同等效力。
补 充 条 款
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(粘贴处) (骑缝章加盖处)
甲方:(签章) 乙方:(签章)
身份证/法定代表人: 身份证/法定代表人:
地址: 地址:
联系电话: 联系电话:
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日
1、交定金与签合同
看好房子,断定房子产权后,交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。
2、付首期及资金监管
除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上,资金监管现在已成系统,销售两边依照既成规则来做,危险很小。不管是经过何种方法销售,首期款有必要放银行监管。
详细操作是:销售两边到银行签一份资金监管协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止,则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。
3、签定销售合同
在交定金环节,小编现已提早知会:自立销售能够先签定一个“书面协议”,这个协议与一般的中介的居间合同十分相似,仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。
4、选银行和办按揭
假如不是一次性付款,买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况,像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前,买方需求自个心里有个数,假如房产楼龄较新,例如是在2000年今后入伙,由于评价价比照高,借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子,那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也能够在请求按揭时一起处理,避免来回跑腿。
5、过户及缴税
去过户时,需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
1、签订房屋买卖合同,支付购房款项,缴纳房屋交易税费。
2、准备好申请材料后到房产局填写表格,按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述,我们可以知道购房者买房子时需要注意一些事项,比如在初步交定金的时候要多留个心眼,还有付首付资金监管问题都需要多谨慎。如需了解更多关于房屋买卖契约书格式条款是什么的法律知识,欢迎登录法律快车。
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