2022年房屋买卖税是多少
导读:
现在买房的人越来越多了,房价的不断上涨使得很多人都等不及了,对于买房的人不仅关心房价还有税费。想必很多人想要了解,2022年房屋买卖税是多少? 房屋买卖税费计算方法是怎样的?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、2022年房屋买卖税是多少
1、一手房屋买卖税率:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋买卖税率:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二、 房屋买卖税费计算方法
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:
营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;
教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元;
地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元;
副食品价格调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元;
城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=0.14万元;
印花税(成交金额的0.05%):40万元×0.05%=0.02万元;
以上税费共计2.28万元。
2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的1.5%,即40万元×1.5%=0.6万元;
非普通住宅为成交价的3%,即40万元×3%=1.2万元;
印花税:成交金额的0.05%,即40万元×0.05%=0.02万元;
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;
综上所述,2022年房屋买卖税分一手房和二手房。一手房契税为购房总价的3-5%,房屋交易手续费按房价1.9%交纳。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!
责任编辑:周六
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