婚前房产证加名字需要哪些手续
导读：
在现在的时代背景下，男女双方在结婚前通常情况下有房产的都会在房产证上对应加入另一半配偶的名字，在房产证上加名字是一个比较复杂的过程。那么婚前房产证加名字需要哪些手续？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用（具体根据实际缴纳而定）。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
首先，需要看双方婚后房屋是否加名，我国民法主要尊重双方当事人的自由意志，如果婚姻一方婚前房产婚后加了另一方的名字，此时相当于双方都同意对于房屋产权进行重新约定，因此基于尊重双方意愿，此时房屋视为夫妻共同财产。
其次，在房屋没有加名的情况下，如果是一方婚前全款购置的房屋，房屋婚后仍旧属于该一方的婚前个人财产。但是如果是一方婚前首付，婚后还贷的房屋，即使登记在自己名下，虽然房屋还是属于登记方的个人财产，但是婚后一旦使用夫妻共同财产还贷，那么还贷部分及其相对应的房屋增值，需要补偿给对方。
最后，在实践中也会出现一方婚前付了房屋全款，但是出于种种原因登记在另一方名下的情况，此时一旦双方离婚，房屋产权存在争议。在实践中，主要有两种做法，一种是视为出资方对于登记方的赠与，将房屋视为登记方的个人财产；另一种，是出于公平公正原则及出资情况，将房屋视为夫妻共同财产分割。
签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。
原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
房产证上加名其实就是房产权的变更，即增加了一个产权人。一般情况下，增加产权人或者减少产权人都不涉及到商业行为，如结婚后增兵夫妻双方姓名为夫妻共同财产或者离婚后分隔夫妻共同财产为一方独有，所以不需要交纳交易税费和增值税费，只需要交纳少量的工本费即可。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于婚前房产证加名字需要哪些手续的相关知识。综上所述，婚前房产证上加名字的需要提前准备好需要的材料，然后到房屋所在地区的房地产交易中心告知工作人员自己需要办理的业务，到相关窗口办理并缴纳所需要的费用之后就完成了婚前房产证上加名字的手续了，但具体如何操作还是要咨询当地的不动产登记中心。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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引用法条
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