70年后房屋产权如何续
导读:
想必大家都知道,就算是我们拥有产权的房子,也只是拥有了在规定的年限内对房屋的使用权,就大部分房产来说,产权通常都是70年,也就是说对房屋的使用权只有70年。那么70年后房屋产权如何续?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。
房产在使用期满后不需要提出申请,即可自动续期,不收取任何费用,在相关法律没有规定之前,不会收取任何使用费用。可正常办理交易和登记手续,到期房产在发生交易时可正常办理交易手续。
根据国家规定大致可以划分为两种情况:
1、住宅建设用地使用限的时间届满的,可以选择去相关部分办理延长土地使用期限。具体做法是由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况,会对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
总而言之,就算年限到期,房子你也依然可以居住,即使政府要回收你的房屋,也会进行相应的赔偿。所以,买房时不用担心房产到期。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。获取他可以通过受赠取得或者是抵押取得。
1、受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
2、抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:
(1)抵押人与抵押权人应订立书面合同。
(2)应当到有关部门办理抵押登记手续。
(3)应当注意抵押房地产的合法性。
(4)如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。
一般来说有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
1、《房屋所有权证》:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、《房屋共有权证》:
《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属。是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
3、《房屋他项权证》:
指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于70年后房屋产权如何续的相关知识。综上所述,70年后房屋产权使用期满后不需要提出申请可以自动续期所以大家不要担心房产会到期。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
建筑面积不足、使用面积减少、层高缩水对于这些遭遇,购房者往往会去和开发商争执甚至对簿公堂。然而,与房屋面积缩水相比,更为常见的房产产权期限问题却被普遍忽略。近日
2011-1-1716:06:39来源:京华时报上海规定土地70年产权到期将无偿收回作为土地交易唯一的出让方,上海的这次“须知”至少可以算是一次试水,是一次对大
房屋的产权指房产的者按照法律规定享有的对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利,也就是房屋的各项权益。那么70年产权是什么意思呢,法律快车小编为你答疑解惑。70年
核心提示:房屋产权70年的年限到后怎么处理?70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。下面就由法律快
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产