婚后置换新房是否属于夫妻共同财产
导读:
我们知道,夫妻在结婚后,结婚前没有进行婚前财产公证的,婚后财产一般认为是夫妻共同财产,那么婚前房产在置换新房属于夫妻共同财产吗?针对这个问题,以下就是法律快车小编为您整理的最新婚后置换新房是否属于夫妻共同财产的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。
一、夫妻共同财产的概念
夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
二、婚后置换新房是否属于夫妻共同财产
“置换”自古就有,也就是商品交易的最初形态“以物易物”,与当前常态化的商品交易形态相比,省略了中间环节等价交换物即货币。房屋置换在当今社会中多出现在各地因征地、房屋改造等的拆迁安置关系中。
用买卖关系的法律规定可以理解为两个买卖过程,一是将旧房出售给房地产开发公司,二是从房地产开发公司购买新房。
我国《婚姻法》第十七条规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
1、工资奖金;
2、生产经营的收入……”。
第十八条规定,夫妻一方的婚前财产,在婚后属该方个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
律师提醒:随着我国婚姻家庭法律方面的逐步修改,尤其是在婚姻法解释三颁布后,我国法律的立法精神更加侧重于保护夫妻一方的婚前个人财产,即一方的婚前个人财产,在婚后无论形态如何发生改变仍应属于其个人所有。
也就是说置换房屋之后,只要自己可以证明该房屋是用婚前房屋所置换,那么该房产原则上就归其个人所有。
当然这种情况主要是指“以大换小”或是“价值相等”,如果“由小换大”,也就是说婚前房产较小,婚后置换了大的房产,夫妻双方或是一方又增加支付了房产,那么该种情况原则上还是属于共同财产,但是共有的部分仅限于婚后双方又增加的部分房款所对应的房产部分,也就是说这时的新置换房屋虽为双方共有,但整体应属于按份共有。
三、约定夫妻共同财产的特征
1、约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产,也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外,还包括一切可以取得收益的财产和财产权利;
2、约定夫妻共同财产没有明确的时间界定,也就是说,夫妻双方约定鼓起共同财产的时间可以在婚前,也可以在婚后,也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定,没有严格的时间规定;
3、约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
4、契约优先性。在这里,对夫妻财产的约定,国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约,无契约依法定。是夫妻共同财产,还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;
5、约定财产受法律保护。《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。
以上就是法律快车小编为您整理的最新婚后置换新房是否属于夫妻共同财产的相关内容。综上,夫妻双方一方的婚前房产在新婚后置换新房的,可认定为夫妻共同财产。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
我们常说成家立业,家对于我们炎黄子孙来说是一个很神圣的概念。一般在男女结婚之后会要购买自己的房子做为自己一手撑起来的小家的开始,但是在很多时候有一些人会因为各种
我们知道,夫妻在结婚后,结婚前没有进行婚前财产公证的,婚后财产一般认为是夫妻共同财产,那么婚前房产在置换新房属于夫妻共同财产吗?针对这个问题,以下就是法律快车小
婚姻关系走到尽头,双方生活还是要继续,感情不在了,经济就成为双方争讲的焦点。尤其是房产,作为婚姻中的最主要的大件财产,双方都不会轻易放弃自己的权益。那么对于婚前
离婚分割财产时,房产的归属和分割处理不好容易引起纠纷,很多人都以为结婚后买的房子都是夫妻共有的,但婚后买房一定属于夫妻共同财产吗?答案是不一定的。下面由法律快车
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产