房产过户给子女哪种方式最划算
导读：
正所谓过户，就是将经过法定的程序之后，将本属于某个所有人的物品转变成属于另一个所有人的物品。而过户这个词在房屋转让中是十分常见的。那么房产过户给子女哪种方式最划算呢？接下来就由法律快车小编带大家了解一下吧。
继承法
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
1、房屋价格评估费用：约3000元。
2、交易印花税：房价的0.05%。
1220000×0.05%=610元。
3、公证费：房价的2%来收取。
1220000×2%=24400元。
4、房屋登记费：80元。
5、证照印花税：5元。
6、工本费：10元/本。
合计：28105元。
赠与法
继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
1、契税：由于该房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税。
1220000×3%=36600元。
2、印花税：房价的0.05%。
1220000×0.05%=610元。
3、手续费：住房为2.5/平米。
2.5×88=220元。
4、登记费：80元。
5、工本费：10元。
6、权证印花税：5元。
7、赠与人还需交纳印花税：
1220000×0.05%=610元。
合计：38135元。
此外，律师指出，这还是基于的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
买卖法
除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
1、契税：二套房交3%。
1220000×3%=36600元。
2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免。
3、个人所得税：住房满5年免。
4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。
1220000×0.05%=610元×2=1220元。
5、手续费：5元/平米。
88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）。
合计约：38040元。
如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。
目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
以上就是房产过户给子女哪种方式最划算的相关内容。通过上述内容我们可以知道，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。
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