房产证有抵押不能过户怎么办
导读：
房屋问题其实会影响到我们生活的根本品质，因此长期以来，关于买房、房屋贷款、房屋抵押的相关问题都是很多朋友特别关心的问题。而如果我们要购买二手房时，我们一定要注意房子是否存在抵押，这样的房子过户是麻烦的。那么，如果已经买到了有抵押的房子应该怎么办呢？下面，法律快车小编将为您详细介绍房产证有抵押不能过户怎么办，希望对您有所帮助。
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证；
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记；
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证；
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦；
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存；
2、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
以上就是法律快车小编针对“房产证有抵押不能过户怎么办”，为您作出的详细解答。综上可知，房屋有抵押不能办理过户其实还是比较好解决的，但是房屋不过户的风险还是比较大的，因此我们应该谨慎购买抵押房。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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