夫妻离婚后房子过户贷款怎么办
导读：
现在很多夫妻并不会像七八十年代时那样，即使感情破裂也会为了孩子或家庭忍气吞声，相反，现在很多人面临感情不好或者性格不合的时候，就会选择离婚来结束错误的婚姻。但有些夫妻结婚的时间其实还很短，因此房贷都没有还完。那么，夫妻离婚后房子过户贷款怎么办？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5％；房屋面积≥140㎡比例3％），贴花费用5元／套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。
契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。
1、贷款还清，离婚房产过户：
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：
（1）到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
（2）到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。
以上就是法律快车小编针对“夫妻离婚后房子过户贷款怎么办”，为您作出的详细解答。综上可知，一般有房贷的房子需要过户，就需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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引用法条
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