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离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  并不是每一段婚姻都会白头到老,相反,对于很多感情已经破裂,充斥着争吵的婚姻来说,离婚反而是最好的选择。而对于离婚来说,财产分割反而是比较困难的,因为对于共同财产的认定其实时常发生纠纷。那么,离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

  一、离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗

  婚后购买的房子属于夫妻双方的共同财产,如果要将房产过户到他人名下,必须夫妻双方签字同意,否则过户无效。如果是在离婚前双方同意过户到他人名下的,那么财产属于他人的个人财产,不再属于夫妻共同财产。

离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗

  二、离婚房产过户流程

  对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。析产基本步骤:

  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  三、离婚房产过户注意事项

  1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非;

  2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字;

  3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

  以上就是法律快车小编针对“离婚前把房子过户给别人还是夫妻财产吗”,为您作出的详细解答。综上可知,离婚前将房子过户给别人,这个行为需要具体分析。如果未经过夫妻双方的一致同意,那么就可能属于恶意转移财产的行为,而如果过户的行为是夫妻一致同意的,那么就不再属于夫妻财产。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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