房子不能过户定金能退吗
导读：
在二手房交易的过程中，原房主为了保障自己的权益，会先收取一些定金。但二手房交易过程中也存在着一些不确定的因素，例如发现房子不能过户，因此导致很多购房者后悔不想买了，可是又非常担心定金退不回来。那么，房子不能过户定金能退吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！
可以要求对方把定金退回。
一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
1、由于开发商的问题
根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、由于不可抗力因素
根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。
不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
以上就是法律快车小编针对“房子不能过户定金能退吗”，为您作出的详细解答。综上可知，如果我们在付完定金后发现房子不能过户的话，我们是可以与房屋所有权人协商解决，要求他们退还定金的。同时，我们在日后购房的过程中，一定要先调查好房子的相关资料再考虑是否购买，避免引起日后的纠纷。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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引用法条
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