协议离婚后房产贷款未还清怎么过户
导读：
现如今，随着大家思想的进步和开放，很多夫妻在感情破裂时不会再因为孩子或者家庭而选择委曲求全。如果能坐下来好好谈谈，能达成协议离婚是最好不过的了。但是协议离婚也要注意财产分割的问题，但现实情况是，很多夫妻在离婚时，房子还处于按揭的情况下。那么，协议离婚后房产贷款未还清怎么过户？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！
1、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
（1）提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
2、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
1、查看产权是否可靠；
2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；
3、注意交易房屋是否在租；
4、了解房屋建筑面积。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上就是法律快车小编针对“协议离婚后房产贷款未还清怎么过户”，为您作出的详细解答。综上可知，协议离婚中对于财产分割的问题，可以由夫妻双方自己的协商约定。而对于正在按揭状态下的房子，如果需要过户需要看是否拿到了房产证。如果有房产证按照正常手续办理即可，没有房产证一般是不能办理过户的。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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