二手房过户之前的费用谁出
导读:
现在的房价是很高的,新房对于很多人来讲都是“可望不可即”的。所以这也就导致了二手房买卖占据了很大的优势,二手房市场也日益火爆。但二手房也会涉及到甚多税收问题,这是我们在购买二手房交易之前需要了解清楚的,这样才能让我们更好的、更快的完成买房流程。那么,二手房过户之前的费用谁出?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担全部过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担全部过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非全部二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说,二手房过户税费由谁承担,主要看买卖双方的约定。
二手房买卖费用包括很多,除了具体的房款,还包括契税,增值税,贷款利息,中介服务费以及其他方面杂七杂八的费用。
1、契税
在线咨询在二手房交易过程中,是需要缴纳契税的,如果交易的二手房是购房者的首套房,则在二手房的室内面积不超过90平方米的普通住房,需要缴纳的契税为房屋总金额的1%;如果房屋面积超过90平方米的普通住宅,需要缴纳的契税为房屋总金额的1.5%。
2、增值税
二手房的房龄在没有超过五年的情况下出售时,购房者是需要缴纳增值税的,如果二手房的房龄超过了五年,则不需要缴纳增值税,房龄可根据房产证上的时间开始计算,也可根据契税发票上的时间计算。
3、首付和贷款
购房者可根据自己的经济情况选择全款支付还是贷款支付,如果选择贷款缴纳的话,则需要将首付资金准备好,如果首付资金不是很充足的情况下,建议是是选择商业贷款,在首付资金充足的情况下,可选择公积金贷款,利息会比较低一下。
4、中介服务费
大部分二手房都是通过中介公司购买的,因此买家与卖家需要共同承担中介费,具体收取费用金额需根据当地的中介费标准为准。
5、其他费用
在购买二手房时,避免不了一些其他费用,例如:请专业人士对二手房做一个评估,给出一个评估价、贷款时产生的担保费等,这些都是需要根据当地的收费标准而定的。
1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同;
2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记;
3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核,符合条件的办理过户登记。
以上就是法律快车小编针对“二手房过户之前的费用谁出”,为您作出的详细解答。综上可知,二手房买卖越来越普遍,不过二手房买卖会产生相关的费用,因此,在进行交易之前,要清楚的知道二手房买卖的费用有哪些,这样在交易的时候才不会出现麻烦。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
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