房子抵押给私人后怎么过户
导读：
众所周知，依据我国的法律规定，自己的房子是可以用来办理抵押担保的。并且为了保障双方的权益，房屋抵押是需要签订抵押合同，并且到房屋登记部门办理抵押登记。那么，房子抵押给私人后怎么过户？下面，法律快车小编将针对这个问题，为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。
1、拍卖
拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是抵押权人申请法院拍卖。有关拍卖的程序与效果，具体应适用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。
2、变卖
变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。但应该注意的是，在司法实践中一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。
3、折价
折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。简而言之，以抵押物折价即以协议的形式取得抵押物所有权。这种方法虽程序简便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就县对“流质契约”的禁止。
首先贷款申请人需要去向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请，同时一些相关的材料也是需要进行递交的，还有进行房屋评估部门进行一个合理的评估，确定一个可信贷款的额度，需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关的资产状况的证明。房屋评估需要根据规定和要求进行的，银行会出面和贷款申请人进行一个抵押合同的签署。
以上就是法律快车小编针对“房子抵押给私人后怎么过户”，为您作出的详细解答。综上可知，一般在办理了抵押登记后的房子是不能办理房屋过户的，但是我们也可以跟抵押权人坐下来好好谈，与抵押权人协商办理。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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引用法条
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