房主被起诉房子能过户吗
导读:
房屋买卖就会涉及到签合同、付款、过户等必经流程。但买房不是小事,因此很多人很是对此很上心的。甚至在过户前还会对原房主的个人信息以及房屋信息进行调查。那么,房主被起诉房子能过户吗?下面法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
房产过户的先决条件:
1、房产没有抵押;
2、房产没有被法院查封、冻结。
只要没有以上两种情况,就可以正常过户,没有任何人有权能限制。如果你过户时有人向法院申请查封你的房产,那就过不成了。所以过户一定要快。
遇到他人欠债不还的事情,保留好证据如欠款欠条等,经再三催讨都无效的情况下,应该在诉讼时效内向法院起诉处理。被告人的房产或其他有效资产,原告可以向法院提供真实的信息,是否要拍卖,应由法院根据案件的具体情况决定。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是法律快车小编针对“房主被起诉房子能过户吗”,为您作出的详细解答。如果是因为房子的问题被起诉,那么一般是不能办理过户的。而我们其实也可以以此为由,退掉房子。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
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