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房改房能过户吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  很多朋友在想购买房子的时候,除了会与中介联房地产中介联系以外,也会自己在房屋交易网站上进行浏览和搜索。有时候在搜索的过程中会发现有一些房屋显示的是房改房出售。那么房改房能过户吗?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、房改房能过户吗

  房改房能过户,购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣,但是出售给职工公有住房,一般要在住用若干年以后才可过户。

  二、什么是房改房

  房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

  也就是说,房改房是一种补偿性的保障房,这是国家对于一些在职职工的工资里没有住房消费金的补偿。同时代表着住房制向住房商品化的过渡,这种房子的价格不由市场供求决定,而是政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供给体系原则决定,按照标准价和成本价进行出售。

  三、房改房过户手续有哪些

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于房改房能过户吗的信息,由上可知,房改房是可以过户的,但要注意的是,出售给职工公有住房,一般要在住用若干年以后才可过户。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

  (注:本文为法律快车原创作品,未经许可不得以任何形式转载!)

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