房屋转让过户费还要吗
导读：
我们在买卖商品房的时候，除了房子的价款之外还需要缴纳很多的税费。在房屋转让的过程中，需要将房子进行过户，很多人不清楚在房屋转让的时候是否还需要缴纳过户费。那么房屋转让过户费还要吗？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
（1）买家
房屋转让费和过户费并不是一回事。房屋过户过程中需缴纳的各种税费，买家应缴纳税费，契税：契税=房屋总价*税率；面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90至144平米之间（首套房），税率为1.5%；
交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米；
房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套。
（2）卖家：
交易服务费：3元/平米；
营业税：房屋总价*5.6%（超2年免征）；
个人所得税：房屋总价*1%；
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
（一）继承房产办理过户
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
（二）赠与房产办理过户
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
（三）作为遗产分割的房产办理过户
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
（四）涉外和港澳台的过户房产
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房屋转让过户费还要吗的相关知识。综上所述，房屋转让费与过户费并不是同一个概念，因此房屋转让时转让费和过户费都需要缴纳，转让费是卖家出的费用，而过户费是双方出的费用。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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